Серпень традиційно підкидає жару ринку оренди: наприкінці літа активізуються й орендодавці, і ті, хто шукає тимчасовий дім перед навчальним роком та релокаціями. У фокусі ціна, баланс попиту й пропозиції та регіональні контрасти по всій Україні; про це пише аналітичний центр DIM.RIA. Нижче зведення ключових показників і короткі висновки, які допоможуть вам швидше зорієнтуватися та зняти квартиру на вигідних умовах.

Пропозиція: «розтягнута пружина» регіонів

У серпні ринок нерухомості демонструє суттєву асиметрію: в одних областях оголошень стало відчутно більше, в інших навпаки. Це класичний ефект кінця літа, коли пропозиція переоформлюється й перетікає між містами.

• Де оголошень побільшало. Закарпатська область стала рекордсменом за приростом пропозицій (+47%). Плюсова динаміка також у Києві (+14%), Житомирській (+13%), Запорізькій (+13%), Львівській (+8%) та Миколаївській (+3%).
• Де пропозиція «схудла». Найсильніший мінус у Кіровоградській області (–58%). Зниження також у Дніпропетровській (–20%), Чернігівській (–21%), Волинській і Рівненській (по –15%), Хмельницькій та Івано-Франківській (по –11%), Харківській (–5%).

Розкид пояснюється локальною економікою, сезонними переїздами та різною швидкістю оновлення бази оголошень. Для орендодавців це сигнал точніше виставляти ціну й терміни, а для орендарів – моніторити ринок щодня на DIM.RIA, щоб ловити найсвіжіші варіанти.

Попит: наприкінці літа – вище середнього

Активність орендарів у серпні прискорилась у більшості регіонів. Найбільшу динаміку показали Волинська та Львівська області, тоді як Закарпаття продемонструвало легке зниження інтересу. У столиці співвідношення «оголошення : відгуки» – 1:10, що вважається здоровим ринковим режимом. 

В областях амплітуда більша: Миколаївська – 1:73, Чернівецька – 1:72. Це означає, що у низці регіонів один лот збирає кратно більше відгуків, ніж у Києві, – конкуренція за доступні квартири там помітно жорсткіша.

Ціни: столиця – верхній діапазон, але без перегріву

За підсумками серпня Київ утримує лідерство за середньою ціною оренди. Однокімнатні у столиці коштують у середньому 19,1 тис. грн (+4% за місяць; +5% р/р). Усередині міста розкид за районами суттєвий: Печерський – топ-сегмент (≈25,2 тис. грн за 1-к), Деснянський – бюджетний полюс (≈12,7 тис. грн). Для двокімнатних середня ціна у Києві порядку 22,1 тис. грн, для трикімнатних – 25,5 тис. грн.

В інших регіонах у серпні теж зафіксовано подорожчання, найактивніше у Кіровоградській, Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях. Це наслідок сезонного перерозподілу попиту і короткострокового дефіциту окремих форматів житла.

Що відбувається з цінами за кімнатністю

Коректно порівнювати області між собою варто не лише за номінальною ціною, а й за темпами зміни та доступністю пропозиції у відповідному сегменті.

• 1-кімнатні. Найвища середня ціна у Києві (≈19 117 грн). Мінімальні рівні – Кіровоградська (≈4 693 грн) і Харківська (≈6 473 грн).
• 2-кімнатні. Київ і тут лідер (≈22 098 грн), найнижче в Харківській (≈7 033 грн).
• 3-кімнатні. Столиця також перша (≈25 539 грн), а мінімум – Чернігівська (≈7 000 грн).

Стрибок з 1-к на 2-к у столиці додає кілька тисяч гривень щомісяця, тоді як у низці областей різниця між сегментами менша і це шанс зняти ширший метраж без драматичного впливу на чек.

Що робити орендодавцю та орендарю прямо зараз

Поради базуються на поведінці ринку у серпні та короткому сезонному горизонті початку осені. Зверніть увагу: перелік нижче – не догма, а орієнтири, як краще використовувати ринковий момент.

Орендарям. Фіксуйте бюджет по кімнатності, відстежуйте районні диференціали та готуйтеся ухвалювати рішення швидко. У регіонах з дисбалансом 1:70+ варто мати пакет документів і депозит заздалегідь. Моніторити краще на DIM.RIA і ставити фільтри за районом, станом житла та ціною.

Орендодавцям. У містах із просіданням пропозиції (–20% і глибше) логічно тестувати трохи вищу стартову ціну, але не затягувати з корекціями, якщо немає переглядів. У Києві працює стратегія швидкого ринку: правильний фотоконтент, повний опис, прозорі умови й квартира знімається швидше за середнє.

Ці практичні кроки допоможуть зменшити «тертя» угоди, а отже і ризик переплат або простою.

Заключення

Серпень підтвердив базову тезу: ринок оренди в Україні живий і динамічний, але локально дуже різний. Київ утримує найвищий ціновий рівень, тоді як у частині областей ціна нижча у рази; пропозиція гуляє від +47% до –58% залежно від регіону, а попит наприкінці літа прискорюється й підтягує чеки. 

Для тих, хто планує зняти квартиру восени, оптимальна стратегія – діяти швидко, порівнювати не лише міста, а й райони та формати, і приймати рішення на підставі поточної воронки оголошень і відгуків.