Сьогоднішній аукціон, який вперше проводила у Коломиї фірма «Навіта», із запланованих 25 мільйонів гривень приніс місту лише 287 тисяч. Але про все за порядком.
Відтепер конкурсні торги з продажу комунального майна у Коломиї доручили проводити закарпатському
приватному підприємству «Навіта», яке зареєстроване у селі Паладь-Комарівці Ужгородського району. Раніше торги у місті проводили дві місцеві фірми – Прикарпатська товарна біржа та Західний аукціонно-консалтинговий центр.
«Навіта» виграла тендер на проведення торгів у місті, запропонувавши, як повідомляють у міськраді, найбільш вигідну пропозицію – 3% від стартової ціни. Прикарпатська товарна біржа запропонувала 2% від кінцевої вартості. Але це те, що нам відомо лише на словах, адже Коломийська міськрада досі так і не оприлюднила тендерні пропозиції фірм, які брали участь у цьому конкурсі.
Одразу після конкурсу
«Західний аукціонно-консалтинговий центр» звернувся до суду з вимогою скасувати рішення влади як таке, що принесе шкоду міському бюджету. 23 травня суд дослухався до аргументів позивача і заборонив міській раді проводити аукціони з продажу комунального майна за участю фірми «Навіта». Але через тиждень суд скасував свою попередню ухвалу про заборону на проведення аукціонів. Тому представники «Західного аукціонно-консалтингового центру» знову пішли до суду і тепер також вимагають відкликати суддю, який скасував ухвалу, і призначити на розгляд справи нового. Наразі рішення по цій справі немає.
На перший аукціон у цьому році, який відбувся сьогодні, 2 червня, ратуша виставила вісім лотів. Як планувалося, Коломия могла б поповнити казну на 25 мільйонів гривень, але із всіх лотів продався лише один – найдешевший.
Найдорожчим лотом на торгах було нежитлове приміщення (гуртожиток) площею 642 кв. м на площі Шевченка, 4, 5. «Ласа» будівля – у самому центрі міста. Її стартова ціна складала аж
12 мільйонів 256 тисяч грн. Також на торги виставили:
- підвальне приміщення площею 159,50 кв. м по вул. Чорновола, 55. Стартова ціна – 1 мільйон 140 тисяч грн;
- підвальне приміщення площею 82,80 кв. м по вул. Чорновола, 49. Стартова ціна – 591 тисяча 600 грн.
- нежитлове приміщення площею 25,10 кв. м по вул. Чорновола, 49. Стартова ціна – 308 тисяч 400 грн.
- нежитлове приміщення площею 86,96 кв. м по вул. Пушкіна, 3. Стартова ціна – 664 тисячі 560 грн.
- лазня площею 781,1 кв. м по вул. Гетьманській, 9. Стартова ціна – 2 мільйони 753 тисячі 280 грн.
- нежитлові приміщення в адмінбудинку, площею 306,30 кв. м по вул. Горбаша, 9. Стартова ціна – 1 мільйон 124 тисячі грн.
- нежитлове приміщення, площею 24,70 кв. м по вул. Січових Стрільців, 39. Стартова ціна – 287 тисяч 40 грн.
Цей аукціон назвати успішним, на жаль, не можна. Не вдалося продати сім лотів – бажаючих придбати не було. Продали лише приміщення по вул. Січових Стрільців. І то по цьому лоту був лише один заявник, який придбав це приміщення за стартовою ціною –
287 тисяч гривень.
«Ціна, - як каже переможець даного лоту
Василь Дем’янюк,
- доволі висока. На це, що не було заявників по інших лотах, вплинула цінова політика. Не зрозуміло, на підставі чого проводили експертну оцінку і за якими критеріями».
Торги, які проводила фірма «Навіта», відбувалися
за новою як для Коломиї процедурою. Якщо колись в аукціоні всі лоти продавали один за одним без перерви, то тепер торги по кожному лоту проводили окремо. Тобто продаж кожного лоту відбувався по годині. Наприклад, лот №1 продають о 9 ранку, лот №2 – о 10 год., лот №3 – об 11 год. і т. д. Про нову процедуру проведення торгів у міськраді ніхто не повідомляв, та й не був ознайомлений.
О 9 ранку журналісти прийшли до міськради, але аукціон у той час не розпочався. Номер кабінету, де проводилися самі торги, теж був указаний невірно.
«Учасники не подали своїх пропозицій, - пояснював вже після торгів по останньому лоту в.о. начальника ВУКМ
Віктор Волошенюк.
– Свої заявки учасники могли подати за місячний термін. Щодо нової процедури проведення торгів, то її визначила фірма, яка проводила («Навіта», - Авт.)».
У відділі комунального майна міськради не знали (чи, можливо, приховували інформацію), о котрій годині і де проводитимуться торги. Журналісти стикнулися із хамством працівників міськради у відповідь на прохання надати точну інформацію про час і місце проведення, а також пояснення – чому аукціон переносять. А потім перед самим початком торгів представники «Навіти» повідомили іншому журналісту, що пресу на аукціон не запрошували, зазначивши, що «журналісти можуть бути присутні тут тільки згідно з їхнім рішенням». Та все ж ЗМІ вдалося бути присутніми.
Виходячи з того, що бажаючих придбати перших сім лотів не було – аукціон по восьмому лоту розпочався о 17 год.
Представниця «Навіти» сухо прокоментувала нову процедуру проведення торгів, але чи будуть її продовжувати – далі прогнозувати не бралася.
«Щоб ми могли підготуватися, - казала ліцитатор Тетяна Некращук.
– Тобто так ми маємо час на реєстрацію і підготовку. Та й нам потрібно перепочити».
Фірма «Навіта» вперше працює з Коломийською міськрадою. Під час аукціону були присутні дві їхні представниці – вищезгадана ліцитатор
Тетяна Некращук, а також
Вікторія Дупин. Власне, вони обоє згідно з даними Єдиного держреєстру є засновниками ПП «Навіта».
Поспілкуватися про торги з продажу комунального майна нам вдалося з міським головою Ігорем Слюзаром.
Нижче подаємо розмову з ним.
- Розкажіть про лоти, які виставлялися на аукціон, чому саме вони були відібрані для продажу? І як гадаєте, чому аукціон по них не відбувся?
- Всі приміщення, які сьогодні виставляли на аукціон, – в аварійному стані. Наприклад, підвальне приміщення під «собезом» є наполовину засипане і там стоїть вода. Ми рахували, що потрібно десь 1,5 мільйона гривень, щоб осушити той підвал. Це рішення
(продаж підвального приміщення, - Авт.) було прийняте ще у минулій каденції. На сьогоднішній день на цей об’єкт покупці є.
Як не дивно, нерухомість у Коломиї – одна з найдорожчих в області. В принципі в нас іншого джерела фінансування для ремонту доріг та шкіл – немає. Останніх шість років бюджет розвитку формуємо тільки з продажу комунального майна і земельних ділянок.
Найбільшим і найпривабливішим об’єктом для інвесторів було приміщення колишнього гуртожитку медучилища на пл. Шевченка, 4, 5. Початкова вартість – 12 мільйонів гривень. Ми навмисне це приміщення не дрібнили на маленькі магазинчики, які могли, до речі, продати легко і без зусиль та й за більші кошти. Але нам стоїть на тому, щоб приміщення мало інвестиційну привабливість. Там можна зробити ресторан, готель… А не ще п’ять-шість магазинів, які не добавлять туристичної привабливості місту.
Тому цей об’єкт виставили на продаж. І я знаю, що на нього є щонайменше два покупці. Вони були тут минулого тижня, в той час коли я знаходився за межами країни. Власне, тоді я дізнався з інтернету, що є судове рішення про заборону проведення аукціону. А по даному лоту, як знаєте, початковий внесок становить 1 мільйон 200 тисяч грн. Зрозуміло, жодний інвестор не піде на торги при існуючому судовому рішенні. Правда, це рішення пізніше було скасоване, але вчора була знову подана заява, і другий суддя має її розглядати, так як першого звинуватили у заангажованості.
Поки кінцевого рішення по тій судовій справі нема, у нас не буде ні одного інвестора на такі великі об’єкти з продажу…
Серед об’єктів була й лазня на Гетьманській, яка зачинилася ще сім років тому. Один столичний підприємець приїжджав і хотів тут відкрити супермаркет. І, зрозуміло, вони так само не пішли на аукціон через заборону суду.
Решта всі об’єкти, виставлені на торги, - мілкі. Але ми планували подвоїти суму стартової ціни. І з цього аукціону заробити хоча би 25 мільйонів гривень.
Але, «дякуючи нашим підприємцям», на цьому аукціоні місто не заробило нічого, не враховуючи продаж приміщення на Січ. Стрільців. Його й так не міг купити ніхто, окрім переможця конкурсу, бо воно заблоковане його приватним майном. І в принципі прибуток від продажу цього приміщення поки що нам не вирішує фінансові проблеми бюджету розвитку Коломиї.
- У Коломиї, як Ви зазначили, найвищі ціни на нерухомість. Розкажіть, як формується вартість об’єкту, який виставляють на аукціон?
- Згідно з експертною оцінкою. Її визначає експертна фірма, яка виграє конкурс. Вона й несе відповідальність, бо має відповідні ліцензії на проведення.
- Яка фірма цього року виграла конкурс по експертній оцінці?
- Вибачте, я не знаю.
- А за якими критеріями проводять оцінку?
- Уявлення не маю. І це мені не потрібно. На те є рішення сесії, яке закріпляє методику згідно з чинним законодавством. Але я розумію, про що ви говорите, - про конфлікт з визначення переможця конкурсу з проведення торгів…
Торік від заявленої стартової ціни було 6 мільйонів гривень, у результаті ми продали майна на 12 мільйонів. 2% від 12 мільйонів є більше, аніж 3% від стартової ціни 6 мільйонів. На основі цього комісія й визначила переможця.
Тобто нам вигідніше за 3% від стартової ціни провести торги, аніж за 2% – від кінцевої вартості.
Сьогоднішній аукціон цьому не ознака, бо є лише один учасник торгів. Але в принципі ми очікуємо подвоєння суми. А це серйозні гроші – від кінцевої 25 млн грн. і стартової – 15 млн грн. Я думаю, що в судовому засіданні ми доведемо, що були праві.
- Коли планується провести наступний аукціон?
- Завтра біржа отримає завдання оголосити нові торги. А аукціон можна проводити через 30 днів від оголошення.
Вікторія Мартинюк
